Verkehrswertermittlung
Vertrauen Sie auf Expertise: Fundierte Verkehrswertermittlungen für Ihr Grundstück.
✔️ Fundierte Wertermittlung nach ImmoWertV
✔️ Schnell, zuverlässig und präzise
✔️ Professionell und individuell für Sie erstellt
nur 198 €*
*zzgl. USt.
Verkehrswertgutachten24 und bebauung.online sind Projekte der Franke Immobilien GmbH, spezialisiert auf Verkehrswertermittlung und das Überprüfen von Bebauungspotentialen. Unser erfahrenes Team aus Architekten, Bautechnikern und Bauzeichnern bietet Expertise in Verkehrswertgutachten und unterstützt gewerbliche sowie private Bauherren.
Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten
Unsere Dienstleistung zur Verkehrswertermittlung:
- Erstellung einer überschlägigen, aber fundierten Wertermittlung nach den Richtlinien der ImmoWertV
- Baurechtliche Einschätzung des Grundstücks zur Berechnung des Bodenwertes
- Ermittlung des unbelasteten Verkehrswertes mittels des Sach- und Ertragswertes
- Unsere Verkehrswertermittlung geht von einem unbelasteten Zustand aus. Falls notwendig können wir Ihnen auch die Ermittlung von Grundstücksbelastungen wie z. B. Erbbau-, Wohnungs-, Wegerechte, Nießbrauch, Überbau, Leibrenten usw. anbieten.
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Warum benötigen Sie eine Verkehrswertermittlung?
Die Verkehrswertermittlung dient dazu, den Marktwert einer Immobilie zu berechnen. Die Ermittlung erfolgt rechtlich gesehen auf der Basis von §194 des Baugesetzbuches (BauGB) und wird durch den Preis bestimmt, der sich auf den aktuellen und tatsächlichen Zustand der Immobilie bezieht. Wichtig für die Verkehrswertermittlung sind folgende Aspekte:
✔️ Zustand der baulichen Anlagen
✔️ Lage
✔️ Ausstattung
✔️ Aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt
Wie wird eine Verkehrswertermittlung durchgeführt?
Es gibt drei verschiedene Verfahren, nach dem eine Verkehrswertermittlung durchgeführt wird. Welches Verfahren herangezogen wird, hängt von der Immobilie und der vorliegenden Aufgabenstellung ab.
Das Sachwertverfahren: Hier werden für die Berechnungen vor allem die Gesamtwerte des Gebäudesachwertes und des Bodenwertes zusammengenommen.
Das Vergleichswertverfahren: Hierbei werden Vergleichswerte von ähnlichen Immobilien herangezogen, die in letzter Zeit in einer vergleichbaren Lage verkauft wurden.
Das Ertragswertverfahren: Hier wird zusammen mit dem Bodenwert der Gebäudeertragswert für die Berechnungen herangezogen. Letzterer setzt sich aus den üblichen Mieteinnahmen und die für das Gebäude anfallenden Bewirtschaftungskosten zusammen.
Haben Sie Interesse an unserer Verkehrswertermittlung?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular. Weiterführend bieten wir auch ein verbindliches Verkehrswertgutachten an.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Sebastian Franke, Geschäftsführer und Sachverständiger bei Franke Immobilien GmbH
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